亚洲国产成人AV毛片大|国产精品综合在线观看|免费无码片国产在线观看|视频一区 中文字幕

<source id="35can"></source>

    <i id="35can"><sub id="35can"><object id="35can"></object></sub></i>
    <blockquote id="35can"></blockquote>
    <b id="35can"><address id="35can"><kbd id="35can"></kbd></address></b>

  1. <i id="35can"><sub id="35can"></sub></i>

      您好,歡迎來到鄭州市建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司!設(shè)為首頁|加入收藏|聯(lián)系我們|企業(yè)郵箱
      首頁新聞動態(tài) 行業(yè)新聞  行業(yè)新聞公司新聞學(xué)術(shù)專題公司文化
      有望告別“公攤面積”!住建部發(fā)布新規(guī):住宅按套內(nèi)面積進(jìn)行交易
      來源:結(jié)構(gòu)部(轉(zhuǎn)載自網(wǎng)絡(luò)) 時間:2019-12-16 瀏覽量:3742

      近期,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于<城鄉(xiāng)給水工程項目規(guī)范>等38項住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知》。

      在這38項強制性工程建設(shè)規(guī)范中,有一項《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》,其中第二部分2.4.6條指出,“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易?!边@是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來進(jìn)行交易。

      《住宅項目規(guī)范》指出,這一規(guī)范是為貫徹執(zhí)行國家技術(shù)經(jīng)濟政策,保障住宅項目安全、適用、宜居、綠色和耐久,規(guī)范住宅項目規(guī)模、布局、功能、性能及技術(shù)措施而制定。住宅項目建設(shè)、使用和維護必須遵守本規(guī)范。

      分析人士表示,此次出臺這一規(guī)定主要是因為:本條是居民關(guān)注的焦點問題,關(guān)系到每個住宅用戶的切身利益。目前,我國住宅建筑主要以建筑面積進(jìn)行交易,這樣會出現(xiàn)同一項目的建筑面積相同而套內(nèi)使用面積不同的問題。

      住建部此次組織起草了《城鄉(xiāng)給水工程項目規(guī)范》等38項住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域工程規(guī)范住宅項目規(guī)范,在征求各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門及有關(guān)單位意見的同時,向社會公開征求意見。意見反饋截止時間為2019年10月15日。



      建筑面積,包括房屋的使用面積(或稱可用面積)、墻體和柱體的占地面積、樓梯走道面積,以及其他公攤面積。

      “公攤”的內(nèi)容,包括以下兩大部分

      第一部分包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等;

      第二部分包括:樓宇(套)與公共空間之間的分隔,以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。

      2018年8月,新華社對此發(fā)表評論《買100平米房子只得70平米,“公攤面積”讓我們很受傷!》指出,誠然,公攤面積問題不是一個新鮮話題,但長期存在并不一定意味著這種做法是合理的。值得注意的是,公攤面積缺少標(biāo)準(zhǔn)、管理混亂,不僅會讓消費者在購房時需支付更多房款,更使之在未來要支出物業(yè)費、取暖費等更多成本。而隨著房屋精裝修政策乃至未來房地產(chǎn)稅出臺,購房者遭遇到的問題還將進(jìn)一步加劇,產(chǎn)生的各類矛盾也將愈發(fā)尖銳。

      2018年9月14日,新華社發(fā)表調(diào)查文章《買100平米得70平米:公攤面積7大亂象》指出,在當(dāng)前全國房價企穩(wěn)的情況下,部分房地產(chǎn)開發(fā)商為獲利,頻頻打起住房公攤面積的主意,“買100平方米得70方米”,個別商品房公攤面積比例甚至超過50%。記者采訪了解到,公攤面積“貓膩”嚴(yán)重影響了群眾的居住獲得感。

      部分業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,公攤面積是房地產(chǎn)市場“最不透明的一項指標(biāo)”,由此導(dǎo)致的房屋買賣糾紛及服務(wù)收費爭議由來已久。他們建議,從制度上堵住現(xiàn)行法規(guī)漏洞,考慮適時引入國際通行的以套內(nèi)面積為單位的房屋計價體系。

      新華社文章指出,調(diào)研顯示:國際通行的房屋交易計價單位多為所見即所得的套內(nèi)面積,國內(nèi)對此雖無統(tǒng)一規(guī)定,實際操作中卻普遍采用建筑面積計價。但時至今日,都無法律法規(guī)對“公攤面積”做出明確約束。

      取消公攤:重慶已經(jīng)執(zhí)行17年

      易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,嚴(yán)格來說,房產(chǎn)稅按套內(nèi)面積征收引發(fā)民怨較小。從更長遠(yuǎn)的觀點看,未來要建設(shè)開放式街區(qū)小區(qū)環(huán)境,公共通道部分該如何征稅,會否增加公攤面積,如何緩解社會矛盾,都值得深思。除了官方,一些業(yè)內(nèi)人士也開始呼吁按套內(nèi)面積計算。




      實際上,早在2002年,重慶市人大常委會就以地方法規(guī)的形式,首次對商品房的計價方式做出明確規(guī)定和要求。2002年6月,重慶人大常委會通過了《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》,要求:商品房現(xiàn)售和預(yù)售,以套內(nèi)建筑面積作為計價依據(jù),商品房買賣合同及商品房權(quán)證應(yīng)當(dāng)載明共用部位及設(shè)施。

      該條例于當(dāng)年8月1日施行,宣告重慶在全國率先強制施行商品房銷售以“套內(nèi)建筑面積”計價的政策,不按這一計價依據(jù)銷售的開發(fā)商,將由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,并處以商品房交易金額5%~10%的罰款。

      四層樓以上應(yīng)安裝電梯

      除了按套內(nèi)計算面積之外,《住宅項目規(guī)范》還對未來的住宅電梯安裝提出明確規(guī)定,《住宅項目規(guī)范》提出,四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過9米的新建住宅建筑應(yīng)設(shè)電梯,且應(yīng)在設(shè)有戶門和公共走廊的每層設(shè)站。

      具體而言,每個設(shè)置電梯的居住單元應(yīng)至少設(shè)有1臺可容納擔(dān)架的電梯,且電梯轎廂尺寸不應(yīng)小于為1.50米?1.60米,轎廂門凈寬不應(yīng)小于0.90米。

      十二層及十二層以上的住宅建筑,每個居住單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺,其中設(shè)置可容納擔(dān)架的電梯不應(yīng)少于1臺。

      對于既有住宅建筑,要求加裝電梯的載重量不應(yīng)小于300千克,轎廂門凈寬度不應(yīng)小于0.80米。

      新建住宅要全裝修交付

      《住宅項目規(guī)范》提出,城鎮(zhèn)新建住宅全裝修交付,即所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,給水排水、供暖、通風(fēng)和空調(diào)、燃?xì)狻⒄彰鞴╇姷认到y(tǒng)基本安裝到位,廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完畢,達(dá)到基本使用標(biāo)準(zhǔn)。

      同時,住宅交付時應(yīng)當(dāng)具備接通水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾葪l件,配套設(shè)施具備交付使用條件,安全防護設(shè)施驗收合格。

      同時,《住宅項目規(guī)范》對房屋驗收交付給出了詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)。如對防水墻、地面無滲漏、無積水;抹灰頂面的要求則是,粘結(jié)牢固,無空鼓,表面平整、潔凈,無裂縫,無爆灰等。

      《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》原文詳見:

      http://www.mohurd.gov.cn/zqyj/201909/t20190910_241744.html